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拉菲直播平台-北京写字楼空置率逼近10%红线,住宅市场降温,购房者更加理性

2020-01-11 19:17:38

拉菲直播平台-北京写字楼空置率逼近10%红线,住宅市场降温,购房者更加理性

拉菲直播平台,(北京甲级写字楼供应、吸纳及空置率。第一太平洋戴维斯照片)

10月15日,戴维斯(Davis at First Pacific)发布的2019年第三季度北京房地产市场研究报告显示,今年第三季度北京写字楼平均空置率上升0.5个百分点,至9.2%。

第一太平戴维斯华北研究部负责人李翔表示,随着位于cbd核心区中富地块的郑达中心办公项目的交付,北京甲级写字楼市场继续经历着巨大的供应量。受新项目入市影响,全市写字楼空置率接近10%的红线。“这意味着市场竞争越来越激烈,业主的压力也将增加。”最明显的数据之一是,第三季度北京写字楼租金为367.6元/平方米/月,比上季度下降0.4%。

尽管这是北京写字楼租金连续第三个季度环比下降,但从大宗投资市场来看,在第三季度录得的9笔交易中,资产类型主要集中在写字楼、购物中心和二手土地上。李翔认为,写字楼仍然是机构投资者和开发商最青睐的资产,因为它们的投资回报稳定,资产价值有良好的升值空间。

(普通住宅市场的第一手销售。第一太平洋戴维斯照片)

事实上,不仅是办公市场,而且买家的声音也在逐渐增加。在北京的商品住宅市场,买家的心理预期也开始调整。第三季度是“金九银十”房地产市场的传统销售旺季,但由于旺季的到来,二手房的销售并没有激增。从数据来看,北京一级普通住宅市场新增供应面积为131.5万平方米,比上个月下降1.7%。普通住宅建筑成交面积135万平方米,比上个月下降31.8%。

此外,与同期的二手房市场类似,北京二手房市场也呈现下降趋势,市场保持低温。根据北京市住房和建设委员会的数据,2019年第三季度,北京签署了35831套二手房,总签约面积326.8万平方米,分别比上季度下降5.2%和4.4%,比上年下降18.6%和16.9%。(文艾财经学会田林炎主编|李裴毅)

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